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Vente villa
Saint-Sauveur-de-Cruzières (07460) - réf. 748V88M

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Jean Philippe ARMAND

Jean Philippe ARMAND
Mobile 06.44.93.57.97 - Bureau 06.44.93.57.97
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Villa Saint-Sauveur-de-Cruzières
Village, achat villa 5 chambres 177 m²

343 200 €*

  • 419 617 $
  • 303 823 £

Villa 6 pièces sur 2 niveaux de 168 m² située à Saint-Sauveur-De-Cruzières à 8 kilomètres de Barjac et Saint-Ambroix dans un joli village limitrophe du Gard et de l'Ardèche. Un cadre de vie à la campagne entre vignes et oliviers, calme et reposant avec vue dégagée sur les collines environnantes. On peut retrouver des commerces de proximité (boulangerie, épicerie), une école et apprécier les délices gourmands des produits de ce joli terroir (huilerie, caveau). Cette spacieuse villa de construction traditionnelle est orientée sud-est et dispose autour de grands espaces distillés harmonieusement facilitant le confort au quotidien sur un terrain d'une surface totale de 3360 m². Une entrée parking pour plusieurs véhicules au nord et un abri voiture en supplément, un espace détente avec piscine chauffée de 4X8 au sud, un abri piscine bâti et un abri de jardin. De jolis espaces verdoyants, arborés distillés en parfaite communion avec la bâtisse. Une entrée sas abritée facilite l'accès à la maison. Puis un hall d'entrée dressing ouvre tout d'abord sur un grand salon/séjour/bureau de 51 m² avec coin WC séparé puis une cuisine équipée fonctionnelle de 18 m². Deux terrasses (véranda et auvent) complètent idéalement l'espace de vie principal. À l'Ouest une chambre parentale de 13,70 m² avec terrasse à balustres associée et une salle d'eau attenante avec WC. Enfin pour compléter le premier niveau un cellier et une buanderie communiquent idéalement avec un grand garage de 40 m² isolé et carrelé. À l'étage, on retrouve un hall distribuant d'une part une salle de bain, ensuite une seconde chambre de 12,80 m² avec dressing associé, et 3 autres chambres (dont 2 avec grand placard) de 10,50 m², 12,10 m² et 14,10 m². Parmi les prestations associées à cette villa, on retrouve une climatisation monobloc et Split mural en RDC et une pompe à chaleur air/air Daikin gainable à l'étage, 2 éoliennes réduisant le coût de la facture énergétique, un portail électrique avec visiophone, une table de jardin et sa pergola, et une jolie cheminée à insert avec parement en pierre. Cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne. Villa coup de coeur aux prestations de qualité à découvrir ensemble.
Les Honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez l'Agence MIDI-SUD IMMOBILIER. 

Caracteristiques

  • Surface séjour : 38 m²
  • Surface terrain : 3360 m²
  • Année construction : 2006
  • Exposition : Sud est
  • Vue : Dégagée
  • Eau chaude : Electrique
  • État intérieur : Bon
  • État extérieur : Bon
  • Couverture : Tuiles
  • 5 chambres
  • 2 terrasses
  • 1 salle de bain
  • 1 salle de douche
  • 3 toilettes
  • 1 garage
  • 4 parkings

Prestations

  • Piscin chauffée 4X8 tradi sel
  • Abri piscine 19 m² ( pompe)
  • Terrain vue dégagée 3360 m²
  • Chambre parentale en RDC
  • Clim mono+split mural/gain
  • Garge VR/isolé/carrelé 39 m²
  • Buanderie/cellier 15 m²
  • 2 Eoliennes/port elec/ Db...
  • Veranda + teras auven balust
  • Abri voiture + entrée parking

Informations légales

Infos pratiques

Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G

GEOLOCALISATION APPROXIMATIVE DU BIEN*