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Vente villa
Boisset-et-Gaujac (30140) - réf. 748V64M

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Jean Philippe ARMAND

Jean Philippe ARMAND
Mobile 06.44.93.57.97 - Bureau 06.44.93.57.97
Sélection

Villa Boisset-et-Gaujac
Village, achat villa 3 chambres 144 m²

426 400 €*

  • 521 342 $
  • 377 477 £

Spacieuse villa traditionnelle de 144 m² orientée plein sud avec vue dominante située à Boisset-et-Gaujac à quelques kilomètres d'Alès et d'Anduze. Proche des commerces et services associés, cette maison de plain-pied privilégie l'emploi de matériaux nobles aux finitions soignées. Des espaces distillés avec maîtrise par un propriétaire aguerri facilitant le confort au quotidien. Une élégance décorative chic et stylée, un mobilier aux teintes douces et harmonieuses. L'entrée principale abritée ouvre sur un charmant séjour de 35 m² mansardé (jolie montée en fer forgé intégrée magnifiquement permettant de disposer d'un coin bureau suspendu) et une cuisine équipée fonctionnelle et moderne aux éléments de qualité. Puis à l'Ouest, un salon lumineux de 25 m² ouvert de part en part facilitant le confort de vie, un hall d'entrée secondaire fonctionnel et son abri voiture et atelier garage associé. Le versant Est propose la partie nuit avec 2 chambres (12 m² et 11,5 m²), une chambre parentale (17,3 m²) puis un WC indépendant et une salle de bain avec baignoire et douche à l'Italienne. Deux jolies terrasses (dont l'une couverte et sécurisée) s'ouvrent à l'unisson vers un jardin paysager de 1600 m² aux contours en pierres sèches et une élégante piscine (4,50X8,50M) invitant à la détente. Stationnement confortable des véhicules par ailleurs à l'entrée. Une villa qui ne laisse pas indifférent et confortablement chauffée par un chauffage central au fioul et rafraîchissante l'été (climatisation réversible) et disposant d'un visiophone et d'un portail électrique. Une opportunité à saisir pour cette villa coup de coeur.

Caracteristiques

  • Surface séjour : 34 m²
  • Surface terrain : 1613 m²
  • Année construction : 2003
  • Exposition : Sud
  • Vue : Panoramique
  • Eau chaude : Electrique
  • État intérieur : Bon
  • État extérieur : Bon
  • Couverture : Tuiles
  • 3 chambres
  • 2 terrasses
  • 1 salle de bain
  • 1 salle de douche
  • 1 toilette
  • 1 garage
  • 2 parkings

Prestations

  • Piscine tradition 4.5/8.50 M
  • Chaudière fuel/ Clim reversi
  • Terrasse au sud 60 m²/ vue
  • Garage 13.85 m²/Abri voiture
  • Murets en pierre sèche
  • Visiophone et portail électriq
  • Chambre parentale
  • Séjour et bureau mezzanine
  • Secteur résidentiel et calme
  • Terrasse au nord/terrain clos

Informations légales

Infos pratiques

Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G

GEOLOCALISATION APPROXIMATIVE DU BIEN*