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Villa - 395 200   ROBIAC ROCHESSADOULE (30160) - Référence 42

  • Villa ROBIAC ROCHESSADOULE (30160) Agence Midi sud immobilier
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  Agréable villa traditionnelle en R+1 tout confort de 152 m² habitable située à Robiac-Rochessadoule à 6 km seulement de Saint-Ambroix dans un petit village au calme avec vue dégagée au pied des Cévennes où il fait bon vivre à quelques encablures seulement de toutes les commodités.

  Autour, un terrain avec inclinaison de 7894 m² dont 300 m² constructibles. Des espaces de vie très agréablement fleuris et fonctionnels embellissent les lieux de part en part. Une aire de stationnement confortable à l'Est avec un garage attenant de 32 m² puis des terrasses intimes avec stores électriques disposées à l'unisson. Un espace de détente arboré et aménagé avec piscine couverte, plage carrelée et coin barbecue/local technique que l'on peut contempler délicieusement par ailleurs depuis une jolie véranda disposée idéalement en appréciant véritablement cet endroit privilégié à la décoration soignée.

  Une entrée terrasse abritée  nous mène idéalement vers une grande pièce de vie ouverte vers les extérieurs et très ajourée associant parfaitement un séjour de 18 m², une salle à manger de 17 m² et un coin bureau. Puis une cuisine toute équipée accessible également depuis le garage et le cellier et donnant sur la terrasse intime à l'Ouest. Dans le prolongement une extension récente de 2017 propose une chambre parentale de 13,70 m² (Climatisation réversible et grand placard) avec salle d'eau associée. Enfin, un grand cellier très fonctionnel communique parfaitement avec la cuisine et le garage et complète le premier niveau.

  L'étage quant à lui dispose de 2 chambres de 12 m², d'une suite parentale de 18,80 m² (Climatisation réversible et grand placard) avec salle d'eau et WC séparé, d'une troisième salle d'eau indépendante et d'un WC indépendant.

  Chauffage central au gaz (chaudière à condensation récente) couplé idéalement avec une cheminée avec insert (salon) et une climatisation réversible (dans une chambre au RDC et une chambre à l'étage). De nombreux équipements annexes qualitatifs pour cette villa à la tenue irréprochable: panneaux photovoltaïques, forage, alarme, visiophone, vitres anti-infraction au RDC, habillage des murs en pierre, arche voûtée en pierre, balustres et pilier colonne Romaine en pierre du Pont du Gard dans la pièce principale,  portail d'entrée et du garage électrique, un système d'arrosage automatique pour les extérieurs et des points d'eaux dans chaque versant de la maison pour faciliter le quotidien. Un potager en place enfin alimenté par l'eau du forage et un raccordement collectif.

Villa coup de cœur très fonctionnelle aux prestations abouties et qualitatives associée à un cadre de vie qui ne saura vous laisser indifférent. À découvrir sans tarder.

Informations

Référence : 42
Nb. de pièces : 6
Nb. de chambre : 4
Nb place parking : 2
Nb place parking (ext.) : 2
Surface habitable : 152 m²
Surface jardin : 7894 m²
Surface constructible : 300 m²
Stationnement : Parking et Garage
Année de construction : 1999


Les Honoraires d'agence seront intégralement
à la charge du vendeur

Prestations

Surface terrasse : 110 m²
Terrasse : Oui
Piscine : Oui
Climatisation : Oui
Proche commodités : Oui
Tout à l'égout : Oui
DPE : 94.5
GES : 21.3
État général : Bon état
Standing : Haut

Détails des pièces

Terrasse Est : 21.6 m²
Hall d'entrée : 6.9 m²
Salon : 18.23 m²
Veranda : 21.8 m²
Terrasse au Sud : 17 m²
salle à manger : 17.13 m²
Terrasse à l'ouest : 88.5 m²
Bureau : 7.4 m²
Cuisine : 12.3 m²
Cellier : 21 m²
garage : 32 m²
Dégagement extension : 11.2 m²
chambre 1 parentale en RDC : 13.7 m²
Salle d'eau chambre parentale : 5.5 m²

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