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Propriété - 700 000   ALES (30100) - Référence 52

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  Propriété située à 5 minutes en voiture du centre ville d'Alès et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, espaces de loisirs en plein air, piscine, gare Alès TGV) et perchée à flanc de colline avec denivelé à paliers dans un cadre arboré et intime et entretenu avec soin. Une demeure principale sur 3 niveaux et des combles aménageables d'une tenue irréprochable accompagnée d'une maison en pierre finement rénovée en studio et de nombreuses dépendances fonctionnelles (garage, buanderie, chaufferie, atelier, cave, locaux techniques).

  Une surface habitable totale de 377 m² ouverte à l'unisson avec le parc clos, arboré et constructible de 9285 m². Des terrasses ombragées, fleuries, sous tonnelles pour se prélasser et une vue dégagée unique à contempler plus encore depuis les deux balcons terrasse de la maison en pierre et les innombrables pièces de vie. Au cœur de la propriété une piscine détente semi-enterrée de 5 X 8 M facilement accessible depuis une allée verdoyante qui traverse le parc. Une aire de stationnement confortable et des accès aménagés pour faciliter la réception d’hôtes.

  L'habitation principale propose un premier niveau composé d'un Hall d'entrée traversant, un salon, une salle à manger, un bureau, un WC indépendant et une cuisine avec cellier toute équipée. Puis à l'étage supérieur, une chambre avec salle d'eau, une suite de deux chambres  supplémentaires avec salle d'eau commune, une seconde suite de deux chambres avec cette fois une salle de bain commune et un WC avec vasque en complément et enfin un salon bibliothèque. Le troisième niveau dispose d'une chambre avec salle de bain, d'une suite de deux chambres  avec salle de bain + douche commune, d'une chambre mezzanine et d'une grande pièce de réception. Le dernier niveau est constitué enfin de combles aménageables. L'annexe en pierre propose enfin à l'étage un studio complémentaire de 32 m² avec kitchenette et salle d'eau séparé.

De bonnes prestations d'ensemble avec alarme (habitation + piscine), digicode et interphone, adoucisseur d'eau, forage et un mode de chauffage central au fuel et cheminée ouverte en complément et des WC prévus dans chaque salle d'eau et chaque salle de de bain.

Une opportunité à saisir pour ce bien offrant maintes possibilités (maison d’hôtes, habitat participatif, auberge d'accueil) et des atouts indéniables. À visiter sans tarder.

Informations

Référence : 52
Nb. de pièces : 16
Nb. de chambre : 10
Nb place parking : 3
Nb place parking (ext.) : 3
Nb. Étage : 3
Surface habitable : 377 m²
Surface jardin : 9285 m²
Surface constructible : 9285 m²
Stationnement : Parking et Garage


Les Honoraires d'agence seront intégralement
à la charge du vendeur

Prestations

Piscine : Oui
Proche commodités : Oui
Type de chauffage : Chaudière à fuel et cheminée insert à bois
Tout à l'égout : Oui
DPE : 225.53
GES : 60.61
État général : Bon état
Standing : Bon

Détails des pièces

Hall d'entrée : 16.95 m²
SAS : 2.7 m²
Salon : 27 m²
terrasse à l'Est : 0 m²
salle à manger : 21.76 m²
WC INDEPENDANT : 2.81 m²
Bureau : 14.4 m²
Cellier : 2.45 m²
Cuisine : 12.39 m²
Terrasse au Sud : 0 m²
chambre d’hôtes no 1 avec salle d'eau : 25.2 m²
Salon Bibliothèque : 19.53 m²
Chambre d’Hôtes no 2/1 (suite de 2 chambres) : 14.75 m²
Chambre d’Hôtes no 2/2 (suite de 2 chambres) : 17.88 m²

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